Почему затратный подход неприменим к коммерческой недвижимости?

Затратный подход неприменим к коммерческой недвижимости, потому что не всегда показывает корректные результаты для оценки доходоприносящих объектов. www.uphill.ru

Некоторые причины, по которым затратный подход может быть нецелесообразен:

• Рыночная стоимость не равнозначна затратам. vk.com
• Растут затраты труда при выявлении более точной оценки стоимости объекта. vk.com
• Невозможность правильной оценки стоимости объекта, который подлежит восстановлению. vk.com
• Сложно рассчитать износ старых или исторических зданий. vk.com
• Земельный участок всегда необходимо оценивать отдельно от недвижимого объекта. vk.com
• Эксперт может не учесть временной фактор в период перестройки или возведения нового здания. vk.com

Для оценки коммерческой недвижимости чаще используют другие подходы, например доходный, который основан на определении стоимости на основе будущих доходов объекта. www.uphill.ru ru.wikipedia.org