Затратный подход неприменим к коммерческой недвижимости, потому что не всегда показывает корректные результаты для оценки доходоприносящих объектов. 2

Некоторые причины, по которым затратный подход может быть нецелесообразен:

• Рыночная стоимость не равнозначна затратам. 1
• Растут затраты труда при выявлении более точной оценки стоимости объекта. 1
• Невозможность правильной оценки стоимости объекта, который подлежит восстановлению. 1
• Сложно рассчитать износ старых или исторических зданий. 1
• Земельный участок всегда необходимо оценивать отдельно от недвижимого объекта. 1
• Эксперт может не учесть временной фактор в период перестройки или возведения нового здания. 1

Для оценки коммерческой недвижимости чаще используют другие подходы, например доходный, который основан на определении стоимости на основе будущих доходов объекта. 23