Как проводится оценка коммерческой недвижимости в Турции?

Оценка коммерческой недвижимости в Турции проводится сертифицированными компаниями, работа которых регулируется Управлением по надзору за финансовыми рынками Турции (SPK). statusproperty.ru www.deal-tr.com

Процесс включает несколько этапов: statusproperty.ru

1. Проверка и анализ регистрационных данных об объекте, в том числе на наличие арестов, задолженностей, залогов, кредитов на имущество, вопросов к собственности от Кадастрового управления. statusproperty.ru
2. Проверка на соответствие плану застройки, правильность подвода и состояния инженерных сетей, коммуникаций. statusproperty.ru
3. Визуальный осмотр внешнего и внутреннего состояния строения, влияющих на итоговую цену. statusproperty.ru
4. Проверка наличия документа (технического паспорта), разрешающего ввод строения в эксплуатацию. statusproperty.ru
5. Установление точной информации о владельце или владельцах предмета сделки, применялся ли процесс отчуждения в пользу государства и т. п.. statusproperty.ru

Для оценки используются три основных метода: statusproperty.ru

1. Сравнительный. statusproperty.ru gursoydevelopment.com Объект сравнивается с аналогичными предложениями на рынке. statusproperty.ru
2. Затратный. statusproperty.ru gursoydevelopment.com Складываются все затраты на строительство и стоимость земельного участка под строением. statusproperty.ru
3. Доходный. statusproperty.ru gursoydevelopment.com Подходит для коммерческой собственности и недвижимости, приносящей доход от аренды. statusproperty.ru

Оценочный документ занимает порядка 20–30 страниц и готовится на протяжении нескольких дней (2–3 рабочих дня). statusproperty.ru Срок действия выданного отчёта — 3 месяца с момента подготовки. statusproperty.ru

С 2019 года в Турции вступило в силу обязательное требование: все иностранные граждане, покупающие недвижимость, должны предоставить официальный отчёт об оценке стоимости объекта, выданный аккредитованной компанией. www.deal-tr.com