Как можно оценить коммерческую недвижимость?

Для оценки коммерческой недвижимости используют три основных подхода: сравнительный, доходный и затратный. secrets.tbank.ru Каждый из них может применяться отдельно или в комплексе, в зависимости от типа объекта и цели оценки. secrets.tbank.ru

Сравнительный подход предполагает анализ аналогичных объектов на рынке с корректировкой цены с учётом различий. companies.rbc.ru Метод эффективен при наличии большого массива сопоставимых данных. secrets.tbank.ru Факторы, влияющие на стоимость: месторасположение, состояние здания, инфраструктура, арендный поток и транспортная доступность. secrets.tbank.ru

Доходный подход наиболее информативен для оценки коммерческой недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду или получения прибыли от эксплуатации. secrets.tbank.ru Рассчитывается предполагаемый чистый операционный доход (ЧОД), исходя из рыночных ставок аренды, текущего состояния объекта и спроса в локации. secrets.tbank.ru

Затратный подход применяется для оценки уникальных объектов — производственных комплексов, логистических хабов, реконструируемых зданий, а также объектов, не имеющих прямых рыночных аналогов. secrets.tbank.ru Метод оценки может включать стоимость воспроизводства (строительство такого же здания «с нуля»), стоимость замещения (сколько обошлось бы построить аналогичный, но современный по характеристикам объект) и стоимость реконструкции (если здание требует серьёзных вложений, но сохраняется основа). secrets.tbank.ru

Полноценную оценку вправе проводить только аттестованный оценщик, состоящий в СРО. companies.rbc.ru Некоторые собственники пытаются определить стоимость объекта, ориентируясь на рыночные цены, но такие расчёты носят справочный характер и не имеют юридической силы. companies.rbc.ru