Какие существуют преимущества и недостатки затратного подхода в оценке недвижимости?

Преимущества затратного подхода в оценке недвижимости:

• позволяет оценить стоимость объекта на основе затрат на его строительство или восстановление, учитывая износ, устаревание и другие факторы; novaex.ru
• подходит для оценки новых или почти новых объектов недвижимости, для которых нет достаточного количества рыночных данных или сравнимых продаж; novaex.ru
• специализированных объектов недвижимости, таких как промышленные здания, склады, гостиницы, для которых сложно найти сравнимые продажи; novaex.ru
• объектов недвижимости, которые требуют существенных инвестиций в ремонт или реконструкцию; novaex.ru
• объектов недвижимости, в которых совмещены жилые помещения и коммерческие площади; novaex.ru
• исторических зданий или объектов на землях с ограниченным использованием. novaex.ru

Недостатки затратного подхода:

• затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости; www.cfin.ru
• попытки достижения более точного результата оценки сопровождаются быстрым ростом затрат труда; www.cfin.ru
• несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же объекта, так как в процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный износ; www.cfin.ru
• проблематичность расчёта стоимости воспроизводства старых строений; www.cfin.ru
• сложность определения величины накопленного износа старых строений и сооружений; www.cfin.ru
• отдельная оценка земельного участка от строений; www.cfin.ru
• проблематичность оценки земельных участков в России. www.cfin.ru