Разница между узуфруктом и эмфитевзисом как видами прав на чужие вещи заключается в следующем:

1. Узуфрукт — это право пользования чужой вещью и получения от неё плодов с сохранением в целостности субстанции (то есть сущности вещи). 56 Устанавливается в пользу конкретного лица и не может быть ни отчуждён, ни передан по наследству. 5
2. Эмфитевзис — это вещное право долгосрочного, отчуждаемого пользования чужим сельским участком за вознаграждение. 6 Эмфитевзис мог передаваться по наследству и обеспечивал долгосрочную аренду земли на срок более ста лет. 6

Таким образом, узуфрукт распространяется на вещи, потребление которых возможно без их уничтожения, например земельные участки, животные и рабы. 4 Эмфитевзис распространяется лишь на земельные участки и включает право возводить на арендуемой земле сооружения, собирать урожай, передавать участок по наследству, право залога и, с определёнными условиями, его дарения и продажи. 4