Суперфиций, эмфитевзис и аренда недвижимости отличаются по своим характеристикам и целям использования:

1. Суперфиций (право застройки) — это вещное право пользования земельным участком, принадлежащим другому лицу, с целью возведения и эксплуатации здания или сооружения над и под поверхностью этого участка либо эксплуатации существующего здания или сооружения. 2 По общему правилу здания и сооружения, возведённые на земельном участке, который обременён правом застройки, признаются собственностью собственника земельного участка. 3
2. Эмфитевзис предоставляет право долгосрочного пользования земельным участком с возможностью его обработки и улучшения. 5 Этот институт позволяет эмфитевту наследовать это право и вести продуктивную деятельность на земле, однако он обязан уплачивать ренту собственнику. 5
3. Аренда — это договор, по которому одна сторона передаёт другой право временного владения и пользования движимым или недвижимым имуществом за плату на определённый срок. 10 Отличие в том, что эмфитевзис обеспечивает владельцу право на вечное пользование и распоряжение объектом, в то время как в договоре аренды владение передаётся на временной основе на определённый период. 10