В чем заключаются ключевые различия между эмфитевзисом и суперфицием?

Некоторые ключевые различия между эмфитевзисом и суперфицием:

1. Цель использования: эмфитевзис предназначен для сельскохозяйственной обработки земли, суперфиций — для возведения на ней строений. 45
2. Объект права: эмфитевзис — это право на улучшения участка, которые внесены не собственником, а суперфиций — право на постройку, которая не считается вещью, но может быть объектом обязательственного права. 3
3. Отчуждение: эмфитевзис ограничен обязанностью предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении, при этом за собственником признаётся право преимущественной покупки. 5 Суперфиций отличается тем, что его отчуждение не зависело от согласия владельца земли. 2
4. Срок действия: эмфитевзис возникает на основании договора между собственником и арендатором, где арендная плата оплачивается собственнику, а налоги идут в государственную казну. 1 Суперфиций мог быть установлен как бессрочно, так и на определённый срок. 2