Какие основные причины возврата обеспечительного платежа по аренде?

По общему правилу обеспечительный платёж по договору аренды возвращается арендатору, если на дату прекращения договора отсутствуют основания для удержания арендодателем средств (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ). 5

Некоторые ситуации, когда обеспечительный платёж может остаться у арендодателя:

• Досрочный выезд из помещения. 13 Если в соглашении написано, что депозит остаётся как штраф за односторонний отказ арендатора от договора. 13
• Арендатор выехал, но не вернул помещение по акту передачи. 13 Пока акт не оформлен, арендная плата начисляется за каждый день, и арендодатель списывает долг из обеспечительного платежа. 13
• Помещению нанесён ущерб, но арендатор ничего не отремонтировал. 3
• Арендатор просрочил арендную плату. 3

Договором аренды могут быть предусмотрены и другие ситуации, когда обеспечительный платёж не возвращается. 5 Например, в виде штрафа за нарушение арендатором порядка расторжения договора. 5

Все условия по внесению и выплате обеспечительного платежа стороны должны оговорить и зафиксировать в договоре. 4