Как правильно сдать физ лицу в аренду нежилое помещение юр.лицу?

Чтобы правильно сдать нежилое помещение юридическому лицу, необходимо оформить договор аренды. xn--80aapgyievp4gwb.xn--p1ai www.vbr.ru Единой формы документа нет, его можно составлять так, как удобно сторонам. www.vbr.ru

Некоторые условия, которые нужно учесть при составлении договора:

• Статус арендодателя. xn--80aapgyievp4gwb.xn--p1ai Если собственник помещения самозанятый или ИП, то налог на прибыль он будет оплачивать самостоятельно. xn--80aapgyievp4gwb.xn--p1ai Если владелец недвижимости физлицо без статуса, то рассчитывать и платить НДФЛ обязан арендатор-компания/ИП. xn--80aapgyievp4gwb.xn--p1ai
• Право собственности. www.zakonrf.info Физлицу, с которым заключается договор, нужно быть собственником арендуемого имущества. www.zakonrf.info Подтверждает право собственности соответствующее свидетельство или выписка из госреестра. www.zakonrf.info
• Описание объекта. www.zakonrf.info В договоре нужно указать исчерпывающее описание арендуемого имущества, например, для недвижимости — вид, площадь, адрес, кадастровый номер и т. д.. www.zakonrf.info Если объект описан недостаточно точно и полно, договор будет считаться недействительным (ст. 607 ГК РФ). www.zakonrf.info
• Права, которые передаются. xn--80aapgyievp4gwb.xn--p1ai Варианта может быть 2: временное пользование или владение. www.zakonrf.info Например, если арендуется помещение под офис, то передаются сразу оба права. www.zakonrf.info
• Срок аренды. www.zakonrf.info Срок аренды — более года: в таком случае договор нужно зарегистрировать. www.zakonrf.info Срок аренды — менее года: госрегистрация не нужна. www.zakonrf.info Договор заключён на неопределённый срок: регистрация не нужна, однако, для расторжения сторонам нужно предупреждать друг друга не менее чем за 3 месяца. www.zakonrf.info
• Размер и способы перечисления арендных платежей. www.zakonrf.info Самый безопасный вариант — зафиксировать твёрдый размер арендной платы и банковские реквизиты арендодателя для перечисления оплаты. www.zakonrf.info
• Иные платежи в рамках договора. www.zakonrf.info Нужно предусмотреть порядок компенсации дополнительных затрат, если их несёт арендодатель, например, текущий или капитальный ремонт, содержание имущества, коммунальные платежи и т. п.. www.zakonrf.info

Соглашение сроком на 12 месяцев и более обязательно регистрируют в Росреестре. xn--80aapgyievp4gwb.xn--p1ai

Перед подписанием договора рекомендуется проконсультироваться с юристом.