Разница между жилым и нежилым общежитием заключается в назначении помещений.

Жилое общежитие предназначено для временного проживания, например, студентов на время учёбы или сотрудников предприятия на время работы. 5 Такие помещения относятся к специализированному жилищному фонду, сделки с ними невозможны. 5

Нежилое общежитие не предназначено для постоянного проживания, может использоваться только для общественных, административных, коммерческих и других целей. 1 Например, к нежилым помещениям в многоквартирных домах относятся кафе, магазины, офисы и другие объекты. 1

Таким образом, главное отличие в том, что жилое общежитие предназначено для проживания, а нежилое — для других целей.