Цокольный этаж в многоквартирном доме может быть нежилым помещением по нескольким причинам:

• Юридическое оформление. 1 Если некоторые помещения в подвале или цоколе оформлены как нежилые, то есть на них оформлены свидетельства регистрации права собственности, то расчёт будет производиться как для нежилых помещений. 1 Если же такие помещения не зарегистрированы, то они относятся к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома. 1
• Изначально нежилое назначение. 3 Например, если застройщик изначально оборудовал подвал как нежилое помещение. 3 В новых домах в подвале часто оборудованы помещения без инженерных коммуникаций, они предназначены для продажи. 3 Если проектная документация предусматривает, что площади могут отчуждаться, строительная компания вправе заключать сделки. 3
• Выделение отдельного нежилого помещения до начала приватизации. 3 Например, если до начала приватизации собственник дома, например муниципалитет или ведомство, выделил в подвале отдельное нежилое помещение и продал его до приватизации первой квартиры в доме. 3 Такое помещение не связано с обслуживанием дома: оно отгорожено, с отдельным проходом, там нет оборудования. 3 У жильцов нет права общей долевой собственности на него, несмотря на наличие инженерных коммуникаций в подвале. 3

Назначение помещения указывается в выписке из ЕГРН на объект недвижимости. 2