Чем отличается доходный подход от сравнительного при оценке земли?

Доходный подход к оценке земли предполагает определение стоимости на основе расчёта ожидаемых доходов от владения (использования) участком. 2 Для этого используются методы прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков. 14

Сравнительный подход основан на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах. 2 Экономические преимущества и недостатки оцениваемых активов по сравнению с выбранными аналогами учитываются посредством введения соответствующих поправок. 4

Таким образом, основное отличие в том, что доходный подход оценивает стоимость объекта на основе его потенциальной способности приносить доход, а сравнительный подход — на сравнении с объектами-аналогами по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам. 24