В чём преимущества и недостатки сравнительного подхода в оценке?

Преимущества сравнительного подхода в оценке:

• Отражает реальные рыночные цены и предпочтения. 1 Подход основан на анализе недавних продаж или предложений сопоставимых объектов на рынке. 1
• Учитывает текущую конъюнктуру рынка. 1 Цена фактически совершённой сделки наиболее интегрально учитывает ситуацию на рынке. 2
• Основан на фактических данных, а не прогнозах. 1 Сравнительный подход базируется на ретроспективной информации и отражает фактически достигнутые предприятием результаты производственно-финансовой деятельности. 2
• Понятен большинству участников рынка. 1 Такая оценка проще для восприятия, поэтому её легче представить покупателям и потенциальным инвесторам. 5

Некоторые недостатки сравнительного подхода в оценке:

• Требует активного рынка и достаточного числа аналогов. 1 На неразвитых рынках или в условиях экономической нестабильности информация о сделках может быть ограничена. 1
• Сложность корректировок при существенных различиях аналогов. 1 Это связано с тем, что на практике не существует абсолютно одинаковых предприятий. 2
• Базируется только на ретроспективной информации, практически не учитывает перспективы развития предприятия. 4
• Субъективность корректировок — особенно при использовании экспертных методов. 1
• Зависимость от качества и достоверности исходной информации. 1

Несмотря на свои ограничения, сравнительный подход остаётся наиболее объективным способом определения рыночной стоимости при условии его корректного применения и наличия достаточной информационной базы. 1