Сравнительный подход в оценке предпочтительно использовать в случаях, когда существует активный рынок аналогичных объектов собственности, где сделки совершаются регулярно, а информация о ценах доступна и достоверна. 14

Некоторые ситуации, в которых сравнительный подход эффективен:

• Оценка жилой недвижимости. 1 Рынок жилья, как правило, достаточно активен, и информация о сделках доступна. 1
• Оценка транспорта. 2 На сайтах объявлений можно найти множество предложений о продаже автомобилей той же марки, модели и года выпуска. 1 Сравнивая цены и характеристики этих автомобилей, можно определить рыночную стоимость оцениваемого автомобиля. 1
• Оценка бизнеса. 4 Сравнительный подход подходит, если на рынке имеется несколько объектов, с которыми можно сравнить оцениваемый бизнес. 4

Однако сравнительный подход не всегда подходит для уникальных объектов, у которых нет близких рыночных аналогов. 2 Также его нецелесообразно использовать, если рынок недостаточно развит, информация о ценах сделок и характеристиках объектов-аналогов недоступна для оценщика, объект несёт экономические выгоды или обременения, редкие для этого рынка, или нарушаются условия типичности рыночной сделки. 3