Земельные правоотношения возникают, изменяются и прекращаются на основании юридических фактов — конкретных жизненных обстоятельств, с наступлением которых закон связывает возникновение юридически значимых последствий. 2

Основания для возникновения земельных правоотношений согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ: 4

• договор или иная сделка; 4
• акт органа государственной власти или местного самоуправления; 4
• судебное решение, установившее право на земельный участок; 4
• приобретение имущества по закону. 4

Примеры сделок, в результате заключения которых возникают права на земельные участки: 4

• договоры купли-продажи, обмены, дарения, ренты или пожизненного содержания с иждивением. 4

Основания для изменения земельных правоотношений:

• стороны могут внести изменения в договор аренды земельного участка; 2
• собственник делимого земельного участка может в соответствии с действующим порядком разделить его на две части и одну продать. 2

Основания для прекращения земельных правоотношений:

• смерть собственника; 2
• уничтожение земельного участка в силу природных факторов; 2
• истечение срока договора аренды; 2
• совершение определённых действий (например, в результате исполнения договора купли-продажи земельного участка); 2
• бездействие (неиспользование землепользователем либо землевладельцем земельного участка может повлечь принудительное прекращение прав на землю). 2

В отдельных случаях наличие закона служит достаточным и единственным основанием для возникновения, изменения или прекращения земельных правоотношений. 3