Возможно, имелись в виду различия между семейной ипотекой и ипотекой, которая выдаётся по обычным рыночным условиям. Некоторые отличия семейной ипотеки:

• Требования к заёмщикам. 1 Семейная ипотека доступна семьям с ребёнком до 6 лет включительно или с ребёнком-инвалидом до 18 лет. 1 Заёмщик и его дети должны быть гражданами России. 1
• Ставка по кредиту. 1 В 2025 году ставка по семейной ипотеке — 6%, что в разы ниже среднерыночной ипотечной ставки. 1
• Первоначальный взнос. 1 По семейной ипотеке он составляет минимум 20%, можно внести с использованием маткапитала. 1
• Возможность рефинансирования. 14 Семейная ипотека позволяет рефинансировать ранее взятый кредит на первичное жильё, купленное у юрлица, но только отдельным категориям заёмщиков. 1
• Выбор объекта. 1 В основном по семейной ипотеке можно купить жильё от застройщика. 1 Но с апреля 2025 года программа действует и на вторичном рынке в городах, где мало новостроек, то есть строится не более двух новых домов. 1
• Использование материнского капитала. 14 Программа позволяет оплатить первоначальный взнос за счёт средств материнского капитала. 4 Также банки дают возможность использовать маткапитал для досрочного погашения ипотеки. 4