Какие способы легализации дохода существуют для арендодателей?

Несколько способов легализации дохода для арендодателей в 2025 году:

• Самозанятость (налог на профессиональный доход). www.klerk.ru www.tbank.ru Ставка — 4% от дохода (или 6% при сдаче юрлицам). www.gazprombank.ru www.tbank.ru Регистрация занимает несколько минут через приложение «Мой налог». www.gazprombank.ru Однако есть ограничения: доход не должен превышать 2,4 млн рублей в год, нельзя нанимать сотрудников, не все форматы аренды попадают под самозанятость (например, субаренда или сдача через юрлицо с посредничеством). www.gazprombank.ru
• УСН (упрощённая система налогообложения). www.gazprombank.ru www.tbank.ru Подходит для владельцев нескольких квартир или тех, кто сдает жильё юридическим лицам. www.gazprombank.ru Для этого необходимо оформить ИП. www.gazprombank.ru Два варианта: 6% от дохода или 15% с разницы «доходы минус расходы». www.gazprombank.ru Дополнительно ИП обязан уплачивать фиксированные страховые взносы, подавать декларации раз в год, вести учёт доходов и расходов. www.gazprombank.ru
• Патент. www.gazprombank.ru www.tbank.ru ИП может работать по патенту — это фиксированная сумма налога на год, независимо от фактического дохода. www.gazprombank.ru Стоимость патента зависит от региона, площади сдаваемого жилья и количества квартир. www.gazprombank.ru Плюсы: простота учёта, не нужно платить страховые взносы при отсутствии других доходов, не требуется подавать декларации. www.gazprombank.ru Минус — невыгодно при низкой арендной ставке или в регионах с высокой стоимостью патента. www.gazprombank.ru
• Уплата НДФЛ (физлицо). www.klerk.ru Ставка — 13%. www.klerk.ru Преимущества: не требует регистрации ИП или самозанятости. www.klerk.ru Ограничения: самая высокая налоговая нагрузка. www.klerk.ru Целесообразно, если сдача в аренду носит разовый, а не систематический характер. www.klerk.ru

Легализация доходов от аренды позволяет управлять налоговыми рисками и официально подтверждать свой доход для получения кредитных продуктов. www.klerk.ru При получении требований от ФНС рекомендуется привлекать профильных юристов для оценки законности претензий. www.klerk.ru