Некоторые основные отличия между муниципальным (социальным) и коммерческим жильём:

• Форма предоставления: муниципальное жильё предоставляется по договору социального найма, где помещение находится в собственности государства или муниципалитета и передаётся в пользование на безвозмездной основе нуждающимся гражданам. 3 Коммерческое жильё предоставляется по договору коммерческого найма, где помещение предоставляется за плату в пользование и владение в течение оговорённого в договоре периода времени. 13
• Условия проживания: муниципальное жильё предоставляется по установленным нормам, например, для малоимущих или детей-сирот, жильё предоставляется бесплатно. 12 Жильё по коммерческому найму может не соответствовать всем стандартам благоустроенного жилья и не привязано к учётным нормам жилплощади. 2
• Вселение родственников: вселение близких родственников по договору социального найма возможно без согласия наймодателя, по договору коммерческого найма нельзя вселить в квартиру даже близких родственников. 1
• Срок предоставления: договор социального найма заключается на бессрочный период. 3 Договор коммерческого найма может быть заключён на любой оговорённый заранее срок, но не более, чем на 5 лет. 3
• Возможность приватизации: муниципальное жильё можно приватизировать, коммерческое жильё не подлежит приватизации. 1
• Расторжение договора: расторжение договора социального найма предусматривает выселение виновных лиц с предоставлением другого жилого помещения, при расторжении договора коммерческого найма выселение происходит на основании решения суда. 1