Социальный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, предоставляемых гражданам по договорам социального найма на безвозмездной основе на бессрочный период. 4 Для получения жилья по договору социального найма гражданин должен состоять на учёте как нуждающийся в таком жилье. 4

Коммерческий жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования. 1 Для заключения договора коммерческого найма не требуется постановка на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. 2

Таким образом, основное отличие в том, что по социальному найму жилые помещения предоставляются бесплатно для некоторых категорий граждан (например, малоимущих или детей-сирот), а по коммерческому — за плату. 2