Разница между социальным и коммерческим жилищным фондом заключается в целях использования жилых помещений:

1. Социальный жилищный фонд состоит из государственного или муниципального жилья, предоставляемого гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по договорам социального найма. 23 В качестве наймодателя выступает орган государственной или муниципальной власти, а в качестве нанимателя — конкретный гражданин. 2
2. Коммерческий жилищный фонд используется для извлечения прибыли и представляет собой совокупность помещений, предоставляемых людям или организациям по договорам аренды или найма. 2 Объекты коммерческого фонда могут принадлежать как органам государственной и муниципальной власти, так и гражданам или юридическим лицам, которые вправе сдавать свои дома или квартиры на возмездной основе. 2

Таким образом, основное отличие в том, что социальный жилищный фонд предназначен для предоставления жилья нуждающимся, а коммерческий — для предоставления жилых помещений на возмездной основе с целью извлечения прибыли.