Возможно, имелись в виду различия между расчётной и фактической площадями земельного участка.

Расчётная площадь может быть больше фактической, если в расчёты включают площади дополнительных объектов, например объектов соцкультбыта или автостоянок. 2

Фактическая площадь — это площадь земной поверхности в границах участка с учётом неровностей: склонов, оврагов, обрывов и т. д.. 1

Разница между расчётной и фактической площадями может возникать из-за разных факторов, например:

• Угол наклона физической поверхности. 1 Наиболее заметное расхождение отмечается для участков со сложным рельефом и находящихся на краю зоны. 1
• Средняя отметка участка. 1 Для участков, находящихся на значительной высоте над поверхностью эллипсоида, площадь оказывается преуменьшенной. 1
• Искажение площади при переходе на плоскость проекции в выбранной системе координат. 1

В некоторых случаях фактическая площадь может отличаться от расчётной на 2–5%. 1