В чем разница между функциональным и экономическим износом недвижимости?

Разница между функциональным и экономическим (внешним) износом недвижимости заключается в причинах потери стоимости объекта. www.ocenchik.ru books.ifmo.ru

Функциональный износ — это потеря стоимости из-за того, что объект не соответствует современным стандартам по функциональным характеристикам: архитектурно-эстетическим, объёмно-планировочным, конструктивным решениям, благоустроенности, безопасности, комфортности и другим. www.ocenchik.ru Функциональный износ может быть устранимым (если дополнительно полученная стоимость превышает затраты на восстановление) и неустранимым (уменьшение стоимости из-за факторов, связанных как с недостатком, так и избытком качественных характеристик здания). www.ocenchik.ru

Экономический (внешний) износ — это потеря стоимости, обусловленная влиянием внешних факторов. www.ocenchik.ru Экономический износ может быть вызван целым рядом причин, например общеэкономическими, внутриотраслевыми, правовыми изменениями или изменениями, относящимися к законодательству, муниципальным постановлениям, зонированию и административным распоряжениям. www.ocenchik.ru В большинстве случаев экономический износ неустраним. www.ocenchik.ru

Таким образом, функциональный износ связан с внутренними характеристиками объекта, а экономический — с внешними факторами, которые влияют на стоимость недвижимости.