Как функциональный износ влияет на рыночную стоимость объекта недвижимости?

Функциональный износ влияет на рыночную стоимость объекта недвижимости, снижая её. s.vaael.ru cre.ru Это происходит из-за внешнего или внутреннего несоответствия современным требованиям и появления новых технологий в дизайне, качестве применяемых стандартов, материалов. s.vaael.ru

Функциональный износ вызывается обычно недостатками планировки, неэффективным или, наоборот, неоправданно дорогим техническим оснащением зданий, которые снижают доходность объекта по сравнению со стандартными для данного рынка аналогами. cre.ru

Например, к типичным недостаткам этого рода для большинства многоэтажных офисных зданий относятся неудачные планировки, снижающие долю арендопригодных площадей в здании, плохая тепло- и звукоизоляция помещений, оконных и дверных проёмов, морально устаревшее лифтовое оборудование, неэффективная инженерия. cre.ru

Функциональный износ подразделяют на два вида: устранимый и неустранимый. cyberleninka.ru Устранимый функциональный износ определяется затратами на необходимую реконструкцию, способствующую более эффективной эксплуатации объекта недвижимости. cyberleninka.ru