Функциональный износ влияет на рыночную стоимость объекта недвижимости, снижая её. 12 Это происходит из-за внешнего или внутреннего несоответствия современным требованиям и появления новых технологий в дизайне, качестве применяемых стандартов, материалов. 1

Функциональный износ вызывается обычно недостатками планировки, неэффективным или, наоборот, неоправданно дорогим техническим оснащением зданий, которые снижают доходность объекта по сравнению со стандартными для данного рынка аналогами. 2

Например, к типичным недостаткам этого рода для большинства многоэтажных офисных зданий относятся неудачные планировки, снижающие долю арендопригодных площадей в здании, плохая тепло- и звукоизоляция помещений, оконных и дверных проёмов, морально устаревшее лифтовое оборудование, неэффективная инженерия. 2

Функциональный износ подразделяют на два вида: устранимый и неустранимый. 4 Устранимый функциональный износ определяется затратами на необходимую реконструкцию, способствующую более эффективной эксплуатации объекта недвижимости. 4