Возможно, имелись в виду понятия «недострой» и «объект незавершённого строительства» (ОНС). 15

Недострой — это объект недвижимости (здание или сооружение), строительство которого не завершено до конца и находится в незавершённом состоянии. 3 Это может быть здание, которое не достроено до предусмотренного проектом состояния или для которого не получено разрешение на ввод в эксплуатацию. 3

Объект незавершённого строительства — это объект недвижимости, строительство которого находится на любой из стадий, от возведения фундамента, до монтажа дверей и окон. 1 Объектами незавершённого строительства могут быть любые объекты капитального строительства: строения, здания, сооружения и другие. 1 Но в этот перечень не входят постройки временного характера, например, такие, как бытовки, навесы, киоски. 1

Таким образом, отличие заключается в том, что недострой — это общее понятие, а ОНС — более широкое определение, включающее различные объекты незавершённого строительства.