В чём отличие индивидуального жилищного фонда от частного?

Возможно, имелись в виду различия между понятиями «частный жилищный фонд» и «индивидуальный жилищный фонд».

Частный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, которые находятся в собственности граждан и юридических лиц. sgpi.ru 82.rosstat.gov.ru В таком фонде владельцы сами распоряжаются жильём: владеют, пользуются и распоряжаются им. sgpi.ru

Индивидуальный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются собственниками для своего проживания, проживания членов семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования. sgpi.ru www.consultant.ru

Таким образом, основное отличие в том, что в частном жилищном фонде собственники сами распоряжаются жильём, а в индивидуальном — предполагается безвозмездное пользование.