Разница между муниципальным и частным жилищным фондом заключается в форме собственности жилых помещений. 12

Муниципальный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. 12 Распоряжаться им имеют право городские и районные администрации, сельские поселения, административно-территориальные образования городов и районов, муниципальные предприятия и учреждения. 5

Частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц. 12 В эту категорию также относят жилые помещения, собственниками которых являются коммерческие или общественные организации, в том числе профсоюзы, благотворительные фонды и религиозные объединения. 5

Таким образом, основное различие в том, что муниципальный жилищный фонд принадлежит муниципальным образованиям, а частный — гражданам и юридическим лицам. 12