Частный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц. 14 Государственный жилищный фонд — совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации) и жилым помещениям, принадлежащим на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации). 14

Таким образом, основное отличие заключается в том, что в частном жилищном фонде владеют, пользуются и распоряжаются жилыми помещениями сами собственники, а в государственном жилищном фонде — государство или субъекты РФ. 4

Кроме того, в жилых домах государственного и муниципального жилищного фонда применяется иной порядок использования жилых помещений, например, определённая часть предоставляется гражданам бесплатно (на условиях договора социального найма жилого помещения), что не предусмотрено в частном жилищном фонде. 4