Правила застройки и землепользования (ПЗЗ) влияют на стоимость земли, определяя, какие виды деятельности допустимы на территории. 1 Это влияет на экономическую привлекательность участка. 1

Некоторые примеры воздействия ПЗЗ на стоимость земли:

• Перевод участка из сельскохозяйственной категории в категорию для жилищного строительства. 3 Земельные участки, на которых можно возводить многоквартирные дома, коттеджные посёлки или дома блокированной застройки (таунхаусы), всегда востребованы у девелоперов. 3 Соответственно, рыночная цена земли способна возрасти в несколько раз. 3
• Переклассификация земель, отведённых под сельскохозяйственные нужды, в зону для лёгкой промышленности. 1 Это изменение ПЗЗ позволило разместить на данных участках склады и производственные цеха, удобно расположенные рядом с ключевой транспортной артерией, что значительно увеличило их рыночную стоимость. 1
• Разрешение строительства многоэтажных жилых домов вместо планировавшихся таунхаусов. 1 Это привело к увеличению стоимости земельных участков в районе почти вдвое, поскольку потенциальная площадь застройки увеличилась, а значит, и возможная рентабельность проекта. 1

Таким образом, изменения в ПЗЗ могут влиять на рыночную стоимость земельных участков, повышая или понижая их привлекательность для различных видов экономической деятельности. 1