Застройщик — это юридическое лицо, которое владеет земельным участком на основании собственности, аренды, субаренды или бесплатного пользования. 1 Он инициирует, финансирует и реализует проект строительства, а также обеспечивает возведение объектов капитального строительства на этом участке, выполняет инженерные изыскания и подготовку проектной документации. 14

Отличие застройщика от обычного строительного подрядчика в том, что застройщик выполняет более широкий круг задач, включая подготовку документов и участка под строительство, продажу квартир, инженерные изыскания. 3 Он следит за сроками и качеством строительства, несёт ответственность перед дольщиками. 3

Подрядчик, в свою очередь, организует непосредственно строительно-монтажные работы на объекте в соответствии с договором подряда, заключённым с застройщиком или заказчиком. 1