Основные отличия социального найма от коммерческого:

1. Цель предоставления жилья. 4 По социальному найму жильё предоставляется на безвозмездной основе нуждающимся гражданам, а по коммерческому — за плату с целью получения собственником жилого помещения прибыли от сдачи его внаём. 14
2. Кто может заключить договор. 4 Для социального найма гражданин должен быть признан малоимущим и нуждающимся в жилом помещении. 4 Для коммерческого найма достаточно того, чтобы у нанимателя была потребность в жилом помещении и финансовая возможность для оплаты. 1
3. Срок предоставления. 14 Договор социального найма заключается на бессрочный период, а договор коммерческого найма — на срок до 5 лет, возможен и краткосрочный наём — до 1 года. 4
4. Условия проживания. 5 Жильё по коммерческому найму может не соответствовать всем стандартам благоустроенного жилья и не привязано к учётным нормам жилплощади. 5
5. Вселение близких родственников. 57 По договору социального найма вселение близких родственников возможно без согласия наймодателя, по договору коммерческого найма — только с его согласия. 57