Некоторые отличия коммерческого найма от социального и специализированного:

Источник регулирования: социальный и специализированный наём регулируются жилищным законодательством, а коммерческий — главой 35 «Наём жилого помещения» ГК РФ. 13

Предмет договора:

• Социальный наём: жильё предоставляется в государственном или муниципальном жилищном фонде. 1
• Специализированный наём: в качестве предмета договора выступают жилые помещения с особым статусом, например служебные, для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев. 14
• Коммерческий наём: предметом договора может быть любое помещение, отвечающее техническим требованиям и удовлетворяющее потребностям сторон. 1

Способ оплаты:

• Социальный наём: в качестве оплаты принимается стоимость коммунальных услуг. 1 Для некоторых категорий граждан (например, малоимущих или детей-сирот) жильё предоставляется бесплатно. 2
• Специализированный наём: некоторые виды договоров (наём жилья в домах социального обслуживания и социальной защиты) могут быть предоставлены безвозмездно. 1
• Коммерческий наём: жильё предоставляется на условиях внесения коммунальных платежей и стоимости эксплуатации жилого помещения. 1

Срок использования:

• Социальный наём: как правило, заключается бессрочно. 1
• Специализированный наём: имеет временные ограничения, например, служебные жилые помещения предоставляются на период осуществления гражданином трудовых отношений. 1
• Коммерческий наём: договор может быть заключён на согласованный сторонами срок до 5 лет. 1

Основания предоставления:

• Социальный наём: жильё предоставляется малоимущим гражданам. 1
• Специализированный наём: основанием предоставления жилых помещений является потребность в жилье в регионе проживания в связи с исполнением обязанностей службы (работы, учёбы). 1
• Коммерческий наём: для заключения договора коммерческого найма достаточно, чтобы наниматель нуждался в жилом помещении и у него имелась финансовая возможность оплатить стоимость пользования жилым помещением. 1