В Российской Федерации расторжение договора аренды в одностороннем порядке возможно в следующих случаях:

• Если в срочном договоре есть право арендатора досрочно отказаться от аренды. 1 Для этого нужно направить уведомление (ч. 2 ст. 450, п. 6 ст. 620 ГК РФ). 1
• При бессрочной аренде. 1 Можно в любой момент. 1

По инициативе арендодателя договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке, если: 3

• арендатор существенно нарушил условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2
• существенно ухудшает имущество; 2
• более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 2
• не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки. 2

Закон закрепляет возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке только по решению суда, если иное не предусмотрено договором. 2

Если продолжительность аренды определена договором, то для прекращения договорных обязательств, даже если одна из сторон не хочет этого, необходимо обратиться в суд. 3