Ключевые отличия между условно разрешённым и основным видом использования земли заключаются в следующем:

1. Основной вид описывает главную цель, для которой используется участок. 1 Собственник выбирает его самостоятельно из вариантов, которые есть в правилах землепользования и застройки. 1
2. Условно разрешённый вид — цель, для которой можно использовать участок только при соблюдении определённых условий. 1 Разрешение на него выдаёт местная администрация, самостоятельно выбрать его нельзя. 1

Таким образом, основные виды разрешённого использования характеризуют основной вид деятельности, для целей ведения которой приобретается и используется земельный участок (например, жилая застройка или сельскохозяйственное использование). 2 Условно разрешённые виды применяются при необходимости расширить способы использования земли (например, если на участке, который предназначен для строительства магазина, планируется построить автомобильную заправку). 2