Разница между технической и реестровой ошибками при оформлении недвижимости заключается в том, на какой стадии была искажена информация. 1

Техническая ошибка возникает при вводе неверных данных в реестр недвижимости. 2 Это могут быть опечатки, ошибки в числовых значениях, неверные адреса, неточности в написании ФИО собственника, арифметические ошибки в расчётах. 2 Такие ошибки появляются из-за невнимательности госрегистратора или из-за того, что программа неверно отобразила внесённую в базу информацию. 3

Реестровая ошибка связана с некорректной информацией, которая была внесена из представленных документов (межевой или технический план, акт обследования недвижимости). 2 Это может касаться границ земли, что приведёт к наложению границ одного земельного участка на другой, характеристик объекта и других важных параметров. 2 К реестровым ошибкам приводит некорректная работа кадастровых инженеров или существенные погрешности в измерениях, а также халатность собственников, которые не предоставили своевременно нужные документы. 1

Исправить техническую ошибку проще, чем реестровую. 2 Для выявления технической ошибки достаточно сверить данные реестра с исходными документами на недвижимость. 2 Если обнаружены расхождения, нужно обратиться в Росреестр для уточнения информации. 2

Исправить реестровую ошибку гораздо сложнее, чем техническую. 2 Понадобится заказать новый межевой или технический план, провести дополнительные замеры и, возможно, даже обратиться в суд для признания ошибки и внесения соответствующих изменений в реестр. 2 Всё это может занять значительно больше времени и потребует участия кадастровых инженеров. 2