Разница между субарендой и перенаймом помещений заключается в следующем:

1. Субаренда — это сдача арендатором недвижимости, которую он уже арендует, в аренду третьей стороне до тех пор, пока действует договор первоначальной аренды. 5 При этом арендатор остаётся ответственным перед арендодателем за исполнение условий договора аренды. 1
2. Перенайм — это передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу с согласия арендодателя. 7 В результате происходит замена арендатора в договоре аренды, при этом первоначальный арендатор выбывает из обязательства, а его место занимает новый арендатор. 46

Таким образом, при субаренде другому лицу передаётся только имущество на время, а при перенайме происходит полная замена арендатора, при этом все условия договора остаются прежними. 310