Разница между единственным и роскошным жильём в судебной практике заключается в том, что в отношении единственного жилья законодательством по общему правилу предусмотрен исполнительский иммунитет, то есть запрет на изъятие у должника жилья, которое является для него и (или) совместно проживающих с ним лиц единственным. 8 Такое жилое помещение исключается из конкурсной массы. 2

Роскошное жильё — это жилое помещение, характеристики которого превышают уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище. 2 В законодательстве отсутствует определение понятия «роскошное жильё» и критерии, на основании которых жилое помещение может быть отнесено к категории «роскошное». 2 В настоящее время они установлены только судебной практикой. 2

Для определения «роскошности» жилья учитываются такие факторы, как рыночная стоимость единственного жилья, количество членов семьи, проживающих совместно с должником, минимальные нормативы на одного человека и т.д.. 1