Да, согласие арендодателя на передачу арендных прав третьим лицам требуется в соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации. 14

Однако есть некоторые исключения:

• Передача прав аренды земельного участка с одновременной передачей в залог находящегося на нём собственного здания арендатора не требует получения согласия арендодателя, если договором аренды не предусмотрено иное. 1
• Если договор аренды земли в государственной или муниципальной собственности заключён после введения в действие Земельного кодекса РФ на срок более 5 лет, то его условиями нельзя запрещать арендатору без согласия арендодателя передавать свои права третьим лицам. 1

Если передать арендуемое имущество или арендные права третьему лицу без согласия арендодателя, последний получит возможность потребовать досрочного расторжения договора аренды. 5 Кроме того, сделка, совершённая без согласия арендодателя, может быть признана недействительной. 5

Для получения подробной консультации по конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу.