Как работает преимущественное право покупки в сделках с сельскохозяйственными землями?

Преимущественное право покупки в сделках с сельскохозяйственными землями регулируется статьёй 8 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». sudact.ru mizovo.ru

Суть правила: при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект РФ или муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого участка по цене, за которую он продаётся. sudact.ru www.consultant.ru Исключение — случаи продажи с публичных торгов и изъятия участка для государственных или муниципальных нужд. sudact.ru www.consultant.ru

Как это работает: продавец участка обязан в письменной форме известить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления о намерении продать участок. sudact.ru mizovo.ru В извещении указывают цену, размер, местоположение участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлён взаимный расчёт. sudact.ru mizovo.ru Срок не может быть более 90 дней. sudact.ru mizovo.ru

Если субъект РФ или муниципальное образование отказывается от покупки либо не уведомляет продавца о намерении приобрести участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении. sudact.ru www.consultant.ru

При продаже участка по цене ниже ранее заявленной или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение. sudact.ru www.consultant.ru

Сделка по продаже участка, совершённая с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. sudact.ru www.consultant.ru