Для проверки дееспособности при сделках с недвижимостью можно использовать следующие методы:

• Запрос справки о дееспособности. 24 Это документ, который подтверждает, что во время подписания договора купли-продажи недвижимости владелец не состоит на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере. 4 Получить справку можно в профильных государственных учреждениях у психиатра и нарколога. 4
• Оценка человека при личном общении. 3 Стоит обратить внимание на поведение участника сделки, пообщаться с его родственниками, изучить профили в социальных сетях. 3
• Наличие водительских прав или разрешения на владение оружием. 35 Эти документы можно получить только после прохождения специальной медкомиссии, в том числе подтверждающей отсутствие психиатрических отклонений и зависимостей. 5
• Проверка через нотариуса. 15 Если сделка заверяется нотариально, то нотариус выступает гарантом того, что при совершении сделки человек был дееспособен. 3 При возникновении подозрений нотариус имеет полномочия проверить информацию на продавца по Системе межведомственного электронного взаимодействия и запросить полные данные из Росреестра, где указывается факт недееспособности (при его наличии). 3
• Запрос справки об отсутствии опеки. 34 Её выдают органы опеки и попечительства по месту жительства гражданина. 3

Также вместо справки о дееспособности продавец может предоставить выписку из ЕГРН об отсутствии сведений о недееспособности. 2