Как делятся зоны ответственности между арендодателем и арендатором по закону?

По общему правилу, если договором или законом не установлено иное, арендатор отвечает за содержание арендованного имущества (текущий ремонт), а арендодатель — за капитальный ремонт (ст. 616 ГК РФ). 1

Также арендодатель обязан передать арендатору имущество, которое соответствует требованиям договора и назначению, а также обеспечить его спокойное владение (ст. 607 ГК РФ). 1

Некоторые другие аспекты разделения ответственности:

• Возврат имущества. 13 По окончании договора аренды арендатор обязан возвратить имущество в состоянии, в котором оно было получено (ст. 622 ГК РФ). 1
• Недостатки имущества. 23 Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые полностью или частично препятствуют пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (ст. 612 ГК РФ). 23
• Содержание общего имущества. 4 Согласно статье 39 ЖК РФ, эта обязанность лежит исключительно на собственнике квартиры, и заключение договора аренды ничего не меняет. 4

Разграничение зон ответственности сторон может быть уточнено договором между арендодателем и арендатором. 1 Рекомендуется подробно прописать все условия в договоре аренды. 45