Что делать физлицу, если после купли-продажи недвижимости юридическое лицо-продавец - ликвидировано, а гос. рег. сделки не осуществлена?

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.

Если после купли-продажи недвижимости юридическое лицо-продавец ликвидировано, а государственная регистрация сделки не осуществлена, физлицу можно предпринять следующие шаги:

1. Подать документы на государственную регистрацию права собственности. 1 Пакет документов нужно подать в органы Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) без заявления о регистрации права от продавца. 1
2. Получить отказ в государственной регистрации. 15 Если Росреестр отказывает во внесении записи о новом собственнике, можно обратиться в суд. 1
3. Сформулировать предмет доказывания. 1 Это позволит заранее собрать документы для положительного исхода дела. 1 На заявителе лежит бремя доказывания фактов, подтверждающих право продавца распоряжаться недвижимостью на момент совершения сделки, факта заключения и фактического исполнения договора, факта уклонения продавца от регистрации сделки, факта обращения в регистрирующий орган и получения отказа в государственной регистрации. 1
4. В исковом заявлении сформулировать одно из следующих требований: 1

• иск о понуждении продавца совершить действия, необходимые для регистрации права за покупателем; 1
• иск о признании права собственности; 1
• иск о признании действий регистрирующего органа незаконными; 1
• иск с требованием о государственной регистрации перехода права собственности. 1

1. После вступления положительного решения суда в законную силу Росреестр зарегистрирует сделку. 3

Для осуществления государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, приобретённый по договору купли-продажи у юридического лица, прекратившего своё существование на момент обращения в регистрирующий орган, необходимо представить, в том числе, копию судебного акта, обязывающего государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. 2