Комбинированная ипотека может быть выгодна в случаях, когда выбранная недвижимость стоит дороже лимита, установленного государством. 1 Например, если нужно выбрать жильё с увеличенной площадью или ближе к центру. 1 Также это решение актуально в городах-миллионниках, где стоимость недвижимости существенно выше, чем в небольших населённых пунктах. 1

Некоторые другие ситуации, в которых может быть выгодно оформить комбинированную ипотеку:

• Уменьшается первоначальный взнос. 1 Например, если при стандартном договоре с первоначальным взносом от 30% нужно отдать в банк более 4 млн рублей, то с комбинированной ипотекой первоначальный взнос составит всего 20% — то есть 2,8 млн рублей. 1
• Клиент экономит на процентах благодаря существенной разнице между стандартным процентом и пониженным. 1
• Можно комбинировать льготы с субсидиями. 2 Если банк предлагает субсидированную ипотеку по сниженной ставке, её тоже можно скомбинировать с льготной программой. 2 В таком случае процент по кредиту будет ещё ниже. 2

Однако у комбинированной ипотеки есть и минусы: с ней работают не все банки, кредитная нагрузка выше, чем по льготной ипотеке, и при рефинансировании кредита в будущем (когда ставки по стандартным ипотечным программам существенно снизятся) заёмщику придётся менять условия, в том числе и по льготной ипотеке. 23

Перед оформлением комбинированной ипотеки рекомендуется проконсультироваться с финансовым экспертом.