В чем разница между фиксированной и переменной процентной ставкой по ипотечным кредитам?

Разница между фиксированной и переменной (плавающей) процентной ставкой по ипотечным кредитам заключается в том, что фиксированная ставка не меняется на протяжении всего срока кредитования, а переменная — изменяется в зависимости от рыночных условий. 13

Фиксированная ставка определяется один раз и изначально рассчитывается с учётом всех факторов: суммы кредита, срока кредита, размера первоначального взноса, наличия страховки и других. 1 Такая ставка не может быть пересмотрена в течение всего срока действия ипотечного договора. 1 Заёмщик всегда точно знает, какой у него размер выплат по процентам. 1

Переменная ставка состоит из двух частей: постоянной и переменной. 2 Постоянная часть неизменна — это комиссия банку за выдачу денег. 2 Переменная часть привязана к определённому финансовому индикатору, например, к ключевой ставке Центробанка или темпу инфляции. 2 Если индикатор меняется в течение определённого срока, то меняется и ставка. 2

Некоторые преимущества фиксированной ставки: стабильность платежей, защита от повышения ставок, уверенность в том, что расходы не изменятся. 3 Некоторые преимущества переменной ставки: гибкость, возможность снизить стоимость кредита при снижении рыночных ставок, экономия на процентах в стабильной экономике. 3

С 1 сентября 2024 года в России ограничено применение плавающих ставок по потребительским кредитам и ипотеке. 3 Для кредитов со сроком менее одного года и более 20 лет разрешено использовать только фиксированную процентную ставку. 3