Как различаются подходы к оценке недвижимого и движимого имущества?

Подходы к оценке недвижимого и движимого имущества различаются, так как для каждого вида имущества используются разные критерии.

Для оценки недвижимого имущества применяют, например, следующие подходы: 3

• Доходный подход. 3 Основан на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. 3 Подходит для объектов с инвестиционным потенциалом, которые приобретаются с целью последующей сдачи в аренду. 5
• Сравнительный подход. 3 Основан на сравнении объекта оценки с объектами-аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах. 3 Наиболее показателен для оценки приносящей доход недвижимости, где основным показателем является ликвидность объекта. 5
• Затратный подход. 3 Основан на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учётом износа и устареваний. 3 Может быть применён при оценке вновь построенных объектов. 5

Для оценки движимого имущества используют, например, такой подход: движимое имущество оценивается отдельно от объектов недвижимости, то есть при условии его дальнейшего перемещения. 5 Для отдельных позиций смонтированного узкоспециализированного движимого имущества, демонтаж и реализация которого отдельно от объектов недвижимости не представляются возможными, оценка производится с учётом затрат на монтаж и пусконаладку и без учёта затрат на демонтаж. 5

Критерии, по которым определяют вид имущества, прописаны в Гражданском кодексе РФ. 24 Под недвижимостью понимают всё, что непосредственно связано с землёй, а всё остальное относят к движимому имуществу. 24