Как изменяется распределение основного долга и процентов при различных типах платежей по ипотеке?

Распределение основного долга и процентов по ипотеке зависит от типа платежей: аннуитетного или дифференцированного. www.vtb.ru www.tbank.ru

При аннуитетном типе заёмщик вносит одинаковые суммы каждый месяц на протяжении всего срока погашения кредита. www.vtb.ru В первые месяцы или годы большая часть денег уходит на уплату процентов, а меньшая — на погашение основного долга. www.tbank.ru Со временем это соотношение меняется: к концу срока большинство денег идёт на погашение основного долга. www.vbr.ru

При дифференцированном типе сумма основного долга одинаковая весь срок, а размер процентов меняется в зависимости от остатка задолженности. www.vtb.ru В начале срока сумма максимальная, а затем каждый месяц снижается. www.tbank.ru Чем большую часть займа внесёт заёмщик, тем меньше процентов со временем он будет платить банку. www.vtb.ru

Таким образом, аннуитетные платежи удобны для планирования бюджета, но приводят к большей переплате, а дифференцированные платежи выгоднее при долгосрочном платеже по графику, но требуют высокой платёжеспособности на старте. www.ingos.ru Выбор схемы зависит от финансовых возможностей и планов заёмщика. www.ingos.ru