Да, если банк одобрил ипотеку, это не значит, что он проверил квартиру и она «чистая». 2 Банк оценивает все фактические и юридические обстоятельства, детально изучает документы и делает необходимые запросы. 5

Тщательность проверки не зависит от суммы кредита, но стоит учитывать, что на процедуру обычно отводится не слишком много времени, так как первостепенная задача кредитора — оценить самого заёмщика и взвесить все риски. 1 Некоторые обстоятельства, касающиеся права собственности на жильё, не могут быть выявлены за короткий срок, и поэтому они часто игнорируются банковским юридическим отделом. 1

Основной документ для банка — выписка из ЕГРН, которую обычно представляет продавец. 9 В первую очередь банк интересуется, есть ли у продавца право собственности на момент подачи заявки и нет ли обременений на квартире. 9