Если банк одобрил ипотеку, значит ли это, что он ее проверил и квартира «чистая»? Зависит ли тщательность «проверки» от суммы кредита?

Да, если банк одобрил ипотеку, это не значит, что он проверил квартиру и она «чистая». yandex.ru Банк оценивает все фактические и юридические обстоятельства, детально изучает документы и делает необходимые запросы. journal.sovcombank.ru

Тщательность проверки не зависит от суммы кредита, но стоит учитывать, что на процедуру обычно отводится не слишком много времени, так как первостепенная задача кредитора — оценить самого заёмщика и взвесить все риски. dzen.ru Некоторые обстоятельства, касающиеся права собственности на жильё, не могут быть выявлены за короткий срок, и поэтому они часто игнорируются банковским юридическим отделом. dzen.ru

Основной документ для банка — выписка из ЕГРН, которую обычно представляет продавец. {9-host} В первую очередь банк интересуется, есть ли у продавца право собственности на момент подачи заявки и нет ли обременений на квартире. {9-host}