Разница между субарендой и перенаймом недвижимости заключается в следующем:

1. Субаренда — это сдача уже взятой в аренду недвижимости третьему лицу. 2 При этом арендатор остаётся ответственным перед арендодателем за исполнение условий договора аренды. 1
2. Перенаём — это передача арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу. 69 В отличие от субаренды, прежний жилец теряет все права на пользование недвижимостью и полностью передаёт права и обязанности новому арендатору. 7

Таким образом, при субаренде первоначальный арендатор остаётся активной фигурой: он принимает решения и несёт ответственность за них и за арендованную недвижимость. 6 При перенайме он никак не влияет на процесс: фактический арендатор — тот, с кем составлен договор перенайма. 6 Первоначальный арендатор уже не является ответственным по договору аренды. 6