Разница между муниципальным и собственным жильём заключается в правах и возможностях, которые доступны жильцам в каждом из вариантов.

Муниципальное жильё предоставляется по договору социального найма и принадлежит муниципалитету. 12 Жильцы имеют право на улучшение жилищных условий за счёт государства, коммунальные услуги оплачиваются по более низким тарифам. 5 Однако у такого жилья есть ограничения: квартиру нельзя продать, подарить, заложить в банк, сдать в аренду без согласия управляющей компании. 5 Кроме того, власти могут лишить права пользования жильём и выселить, например, из-за неуплаты коммунальных платежей или использования квартиры не по назначению. 25

Собственное жильё находится в собственности владельца, который может распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, обменивать, завещать или дарить квартиру, закладывать её в кредитной организации. 5 Преимущество такого жилья — возможность долго не платить коммунальные платежи, при этом выселить владельца будет нелегко. 5 Однако собственник может лишиться жилья, если использует его не по назначению или сделает незаконную перепланировку. 5

Таким образом, собственное жильё даёт больше возможностей для различных действий с недвижимостью, в то время как муниципальное жильё имеет ограничения в распоряжении жильём и более строгие правила проживания.