В чем разница между массовой и индивидуальной оценкой недвижимости при определении кадастровой стоимости?

Разница между массовой и индивидуальной оценкой недвижимости при определении кадастровой стоимости заключается в подходах к расчёту стоимости объектов. www.cian.ru

Массовая оценка предполагает использование стандартизированных расчётов для групп объектов с похожими характеристиками. www.garant.ru sudact.ru Оценщики работают с документами и официальными данными из Росреестра, не осматривая каждый объект лично. www.cian.ru При массовой оценке учитывают только базовые характеристики: площадь, этаж, материал стен, год постройки, местоположение. www.cian.ru Индивидуальные особенности каждой квартиры — качество ремонта, планировка, вид из окон, состояние подъезда — не учитываются. www.cian.ru

Индивидуальная оценка проводится, когда невозможно применить методы массовой оценки или рыночной информации недостаточно для построения модели оценки. legalacts.ru srosvod.ru В этом случае оценщик оценивает объект недвижимости индивидуально. srosvod.ru Он проводит осмотр квартиры, делает фотографии, изучает документы, анализирует состояние дома и окружающей инфраструктуры. www.cian.ru Только после детального изучения всех факторов специалист готовит отчёт с обоснованием стоимости. www.cian.ru

Таким образом, массовая оценка ориентирована на усреднение результатов, а индивидуальная — на учёт уникальных особенностей конкретного объекта. www.cian.ru