Как определяется кадастровая стоимость особо ценных сельскохозяйственных угодий?
Кадастровая стоимость особо ценных сельскохозяйственных угодий определяется по результатам государственной кадастровой оценки. 2 При этом используется не сама кадастровая стоимость, а удельный показатель кадастровой стоимости. 2
Алгоритм составления перечня особо ценных продуктивных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения включает в себя несколько этапов: 2
- Определение кадастровой стоимости земельных участков по результатам государственной кадастровой оценки. 2
- Установление среднего значения кадастровой стоимости по определённому муниципальному образованию. 2
- Актуализация удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка. 2
- Формирование конечного перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. 2
На федеральном уровне законодательно установлен порог критерия «существенности» превышения кадастровой стоимости земельного участка над средней кадастровой стоимостью по муниципальному району (от 50%). 2 Субъекты РФ могут изменять данную величину исходя из специфики региональных условий. 2
При определении кадастровой стоимости учитывают такие факторы, как категория земель и местоположение участка, вид разрешённого использования, фактическое использование, площадь участка, коэффициент протяжённости, вхождение в зоны с особыми условиями использования территорий и характеристики застройки. 1
