Как определяется кадастровая стоимость особо ценных сельскохозяйственных угодий?

Кадастровая стоимость особо ценных сельскохозяйственных угодий определяется по результатам государственной кадастровой оценки. cyberleninka.ru При этом используется не сама кадастровая стоимость, а удельный показатель кадастровой стоимости. cyberleninka.ru

Алгоритм составления перечня особо ценных продуктивных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения включает в себя несколько этапов: cyberleninka.ru

1. Определение кадастровой стоимости земельных участков по результатам государственной кадастровой оценки. cyberleninka.ru
2. Установление среднего значения кадастровой стоимости по определённому муниципальному образованию. cyberleninka.ru
3. Актуализация удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка. cyberleninka.ru
4. Формирование конечного перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. cyberleninka.ru

На федеральном уровне законодательно установлен порог критерия «существенности» превышения кадастровой стоимости земельного участка над средней кадастровой стоимостью по муниципальному району (от 50%). cyberleninka.ru Субъекты РФ могут изменять данную величину исходя из специфики региональных условий. cyberleninka.ru

При определении кадастровой стоимости учитывают такие факторы, как категория земель и местоположение участка, вид разрешённого использования, фактическое использование, площадь участка, коэффициент протяжённости, вхождение в зоны с особыми условиями использования территорий и характеристики застройки. www.2m.ru